27.04.2022,
Без рубрики
Оценка недвижимости в Брянске – определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату проведения экспертизы. Эксперт определяет среднюю стоимость объекта недвижимости на дату экспертизы по которой ее вероятнее всего можно продать на рынке недвижимости.
Оценка недвижимости в последнее десятилетие стала очень востребована, и это востребованность растет с каждым днем. Повлияло на востребованность оценки недвижимости то, что большая часть населения приобретает себе жилье с помощью привлечения банковских средств, попросту сказать при помощи ипотеки.
Основными видами стоимости, которые определяются в процессе оценки недвижимости, являются:
Рыночная стоимость объекта недвижимости – это цена, за которую объект недвижимости можно продать на рынке.
Оценщик определяет рыночную стоимость на конкретную дату исходя из условий рынка: подбирает аналогичные объекты и рассчитывает среднюю рыночную цену.
При расчете рыночной стоимости учитываются индивидуальные характеристики конкретного объекта недвижимости (материал стен, наличие отделки, наличие коммуникаций, местоположение и прочее).
Данная стоимость является наиболее точной, в связи с чем, в случае наличия судебного спора, суд принимает во внимание именно рыночную стоимость, рассчитанную экспертом-оценщиком.
Особенно широкое применение рыночная стоимость также получила при совершении сделок с недвижимостью.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – стоимость объекта недвижимости, которая определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки массовыми методами, а если это невозможно – индивидуально для каждого объекта недвижимости.
В данный момент кадастровую стоимость рассчитывают государственные оценщики – специализированные бюджетные учреждения, которые создаются региональной властью. Необходимо отметить, что до недавнего времени расчетом кадастровой стоимости занимались независимые бюро: недвижимости, оценки и т.п. Однако к применяемой ими методике были большие нарекания и эта практика прекращена.
Расчет кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с требованиями закона «О государственной кадастровой оценке» и специально разработанными государством методическими указаниями.
Данная стоимость максимально приближена к рыночной стоимости, результаты ее расчета утверждаются нормативным актом органа исполнительной власти региона и вносятся в Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).
В связи с чем, сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, являются официальными и применяются для расчета налогов, госпошлины, штрафов и иных целей, определенных в законе.
Инвестиционная стоимость объекта недвижимости – это цена, за которую можно купить недвижимое имущество для извлечения прибыли.
Чаще всего она используется для оценки эффективности операций с недвижимостью (например, чтобы определить, принесет ли объект недвижимости доход при сдаче его в аренду).
Ликвидационная стоимость объекта недвижимости — это цена, за которую объект недвижимости можно быстро продать.
При определении этого вида стоимости оценщик учитывает влияние чрезвычайных обстоятельств, которые вынудили продавца продавать объект на условиях, не соответствующих рыночным.
Ликвидационная стоимость наиболее часто применяется при реорганизации компании или признания ее банкротом.
Проведение оценки недвижимости (кроме кадастровой оценки) входит в поле профессиональной деятельности независимых оценщиков — частных оценочных компаний или индивидуальных предпринимателей.
